장기보유특별공제

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작성자푼수 조회 15회 작성일 2020-10-27 16:09:53 댓글 0

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양도소득세와 장기보유특별공제 너~무 쉽게 완벽정리[부동산투자/부동산세법]

종합부동산회사 (주)장대장부동산그룹에서
부동산상담하시고 무료 부동산세미나도 참가하세요!!

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[SBS CNBC] 시선집중 부동산 길라잡이
*매주 수,토요일 오후 12시~1시까지 장대장부동산그룹 장용석대표와 함께 합니다.

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대표블로그 : https://blog.naver.com/chris938
대표전화 : 02-553-5574

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부동산투자는 꼼꼼히 알아보고 하십시오.
부동산투자를 위한 부동산상담은 부동산전문가와 하시기 바랍니다.

#양도소득세 #장기보유특별공제 #장특공
Bucket List 100 : 영상 잘봤습니다 보유3년기준일이 상속개시일(상속해주신분사망일)기준인가요? 아님 취/등록세 완납일기준인가요? 답변좀 부탁드립니다
이종걸 : 아니
1주택자는
2년 보유거주면
비과세 아닌가요?
설명부탁합니디ㅣ
필로로 : 저의 어머니가 2003년전에 아파트를보유합니다
7년전에 누나사별하여 어머니가 암에 걸려 누나집에같이 살고있습니다
누나는 아파트2채보유중입니다
누나와어머님이 1가구에 같이들어가나요?
작년에 어머니가 보유하신 아파트8천에 팔았습니다 오늘 과세예고통지를받았습니다
양도소득세17백만원이 나왔는데 이거다내야하나요?ㅜㅜ
방법이 있나요?ㅜㅜ
신마이 : 이쓰레기 정권은 국민을 왜이렇게 피곤하고 못살게하는지 모두 폐기물로 없애버려야 합니다
봉탐정TV-쉽게 알려주는 경공매&NPL : 일목요연한 정리 감사합니다^^

절세는 이런것이다 양도소득세와 장기보유특별공제 그리고 일시적 1가구 2주택

▶ 부지런 카페 바로가기: https://bit.ly/34TzbTt

▶ 부룡 블로그 바로가기: https://bit.ly/35X9kf1

#2020부동산세금사용설명서 #리겔김성일 #양도소득세
이봉연 : *2021년부터 양도세법이 바뀐다는데, A주택을 언제까지 매도해야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?

A주택: 대전시 유성구 반석마을 아파트 2018년 2월말 매수함

B주택: 평택아파트를 2020년 5월 과세로 매도 처분했음(양도세 납부함)

C주택: 세종시 아파트를 2019년 12월6일에 계약하여 2020년 2월 등기함(매수시점에서 전세계약하여 세입자 거주중임)

(*1년 내에 2주택을 매도처분하면 세금이 중과 되는지도 궁금합니다)
사하라 : 강의 잘 들었습니다.
저는 서울 1채,울산 1채 두채가 있습니다.
먼저 울산집을 처리후,서울 집을 양도
할 예정입니다.
그런데 서울 집은 조정지역지정되기전
몇십년전구입을 했으나 현재는 조정지역으로
지정되어 있습니다.
이런경우에도 1가구1주택 비과세 적용을
받기 위해서는 2년거주가 필수인가요?
또한 장특공관계는 어떻게 되는 건가요?
설명 부탁드립니다.^^
Seyoung Lim : 양도세 합산과세는 모르고 있었던 부분인데,
중요한 포인트 알려주셔서 정말정말 감사합니다
진오순 : 변경된 양도세 상세히 알려주셔서 고맙습니다.
시은0603 : 세금 부분 쉽게 풀어주셔서 도움이 되네요 좋은 영상 감사합니다~
낙타 : 분양권 두개 한해 두개샀으면 한채는 보유2거주2면비과세되고 한채는 안되는거죠?
이믿음 : 1주택 장특공 40+40 부부공동명의도 가능한가요
YN Lee : 사업시행인가난 빌라 매수시 종전 주택이 있고 일시적 이주택으로 종전 주택 비과세 받고 대체주택 구입해서 살고 있는데 재개발 빌라 구입 당시 무주택이 아니므로 대체주택 매도시 비과세 특례 못 받나요? 재개발 주택 매수때 완전 무주택자만 대제주택 혜택있나요?
행복한그레이스 : 부룡님 좋은 방송 감사드립니다
질문이 있습니다
2020년 5월 아파트 한채를 매도 하고
일시적 2주택에 해당되어
양도소득세 신고 후 비과세를 혜택을
받았습니다
2020년 7월 30일 아파트 분양권을
매도하고 잔금을 받은 후 양도소득세를
납부할 예정입니다
이런 경우에도 합산과세 대상에
해당되는지 궁금합니다
DJ Lee : 부룡님 감사합니다!!

장기보유특별공제 완벽정리 - 12.16대책 中 장특공제 거주 요건 정리 [feat.빠숑 & 투미 김제경]

장기보유특별공제는 정말 많이 변경되었는데요.
8.2부동산대책, 9.13부동산대책에 이어 이번 12.16부동산대책에서도 또 수정되었습니다.

2년 거주?
10년 거주?

2019년까지 적용되는 부분
2020년부터 적용되는 부분
2021년부터 적용되는 부분 다 다른데 해당 영상으로 완벽하게 장특공제에 대해 정리해보면 좋을 것 같습니다.

부동산 성공투자의 미래! 투미부동산컨설팅
네이버 카페: https://cafe.naver.com/real9990
투미부동산[투미TV] : 세법이 정말 복잡하지요.
시점에 따라 요건이 다 달라지는데, 장기보유특별공제 정리에 도움이 되길 바랍니다.
Bucket List 100 : 영상 잘봤습니다 보유3년기준일이 상속개시일(상속해주신분사망일)기준인가요? 아님 취/등록세 완납일기준인가요? 답변좀 부탁드립니다
트러플오일 : 혹시 살고잇는아파트가 리모델링하게되면 취득세를 다시내야하는건가요? 재건축시에는 취득세를 다시낸다고 들었는데..
문줌 : 소장님, 설명감사드립니다. 저는 현재 투미부동산을 통해 매매한 1가구1주택에 살고있습니다. 이집이 내년에 3년보유 2년 거주가 되는데 장특공 12%+8% 해서 20%의 공제를 받는게 맞을까요? (영상보고 12%만 되는건가 했는데 다른분께 댓글 달아주신거 보니 2년거주8%로도 추가되는건가 해서 여쭤봅니다) 시간되실 때 답변해주시면 정말 감사하겠습니다
Byungyul Kim : 소장님 안녕하세요. 장특공은 2년 별지 21번 문항보니 발생되는것으로 계산되어 보이는데요~

예로 2년거주 8%+ 10년보유면 40%
3년거주12% + 10년 보유40%

함 확인 부탁할께요~
테일러슬라이스피자 : 죄송합니다
세번째들었는데
머리가 안좋아 이해가 안되네요ㅜㅜ
부모님이 2주택자이신데
안양에서 거주를 18 년째하고 계시고
다른 한주택은 금천구시흥동에 전세끼고
4년째 보유중이신데
거주 주택은 장기보유 특별공제혜택을 많이 받을수있을까요?
김진희 : 김제경 소장님 컨설팅을 받고싶은데 어디로 연락드리면 될까요?
김운 : 안녕하세요
궁금한게 있어서요
2주택자로서 1채는 15년전부터
쭉 거주하고있고(비조정지역)
또 1채는 9년전 취득해서(조정지역)
거주는 않고 임대만 놓은상태인데
거주하던주택을팔고 나서
나머지 1주택
(조정지역에서 임대하던 주택)을
양도시(임대사업자는 아님)
장기보유특별공제 기간은 어떻게
계산하는지요?
2주택중 먼저 한 주택을팔아서
1주택자가 되는시점부터인지
이니면 그거와 상관없이
남은주택(나중에파는주택)의
처음취득시점부터(9년전) 산정
하는지 궁금합니다
감사합니다
Perry : 장특공제 대한 질문입니다
거주요건 없이 보유요건만 10년 채웠다 가정합시다
2019년 80% 2020년 20% 2021년 40%라는 얘기인데 2년거주요건 없으면 아예 0% 아닌가요?
KT P : 안녕하세요 네이버 검색하다가 블로그 보고 들어오게 됐습니다. 유익한 영상 자주 올려주시는 것 같아서 구독 눌렀네요. 앞으로 자주 볼게요!
그런데 중간에 장기보유특별공제 관련해서 여쭤볼게 있는데요.
10년 보유&거주 한적 없는 경우, 21년에 양도시 40%는 공제 되는거 아닌가요?? 거주 요건으론 공제 하나도 못받아도 보유 요건 10년 맥스 다 채웠으면 40% 되는거 아닌지...
12월 대책 나온날 정부 발표 자료 다시 찾아봤는데, 21년 이후 적용되는 정책에서 보유분(40%) 공제 적용에도 거주 요건이 적용된다는 글은 못봐서요. 기본적으로 거주 요건 2년 전제는 바뀌지 않아서 그런건지...
다른 경제지 기사에서는 또 21년에 양도시엔 보유요건 충족만으로 36-40%까지 되는 것처럼 예를 들어서 너무 헷갈리네요..
당장 집 문제다 보니까 세율에 민감한데, 혹시 시간 나실 때 답변 주시면 감사하겠습니다

... 

#장기보유특별공제

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